01Die wichtigste Frage zuerst
Nicht entscheidend ist:
"Wie schmutzig sieht die Fassade aus?"
Entscheidend ist:
"Liegt das Problem auf der Oberfläche oder in der Beschichtung?"
Genau davon hängt ab, ob eine Reinigung ausreicht oder ein Anstrich notwendig wird.
02Fall 1: Algen auf der Fassade
Reinigung oder Anstrich? In den meisten Fällen:
Reinigung
Algen befinden sich häufig auf der Oberfläche der Fassade. Besonders betroffen sind:
- Nordseiten
- schattige Fassaden
- feuchte Bereiche
- Fassaden mit wenig Sonneneinstrahlung
Solange die Beschichtung intakt ist, reicht oft eine professionelle Reinigung aus.
03Fall 2: Moosbildung
Reinigung oder Anstrich? Meist:
Reinigung
Moos entsteht häufig in dauerhaft feuchten Bereichen. Auch hier liegt die Ursache meist auf der Oberfläche. Nach einer fachgerechten Reinigung kann die Fassade oft wieder deutlich aufgewertet werden.
04Fall 3: Dunkle Verfärbungen
Reinigung oder Anstrich? Häufig:
Reinigung
Typische Ursachen:
- Umwelteinflüsse
- Verkehrsschmutz
- Staubablagerungen
- biologische Belastungen
Viele dieser Verschmutzungen lassen sich entfernen, ohne die Fassade neu zu streichen.
05Fall 4: Schwarze Streifen unter Fensterbänken
Reinigung oder Anstrich? In vielen Fällen:
Reinigung
Diese Verschmutzungen entstehen häufig durch Regenwasser, Staub und Ablagerungen. Sie werden oft fälschlicherweise als dauerhafte Schäden interpretiert.
06Fall 5: Kreidende Fassaden
Reinigung oder Anstrich? Häufig:
Prüfung erforderlich
Wenn beim Darüberstreichen ein weißer Film auf der Hand zurückbleibt, spricht man von einer kreidenden Fassade. Hier kann bereits die Beschichtung betroffen sein. Eine Reinigung allein reicht dann nicht immer aus.
07Fall 6: Haarrisse in der Fassade
Reinigung oder Anstrich? Meist:
Reinigung allein nicht ausreichend
Risse sind keine Verschmutzung. Sie deuten auf Beschädigungen oder Alterungserscheinungen hin. Eine Reinigung verbessert zwar die Optik, beseitigt aber nicht die Ursache.
08Fall 7: Abplatzungen
Reinigung oder Anstrich? In der Regel:
Anstrich oder Sanierung prüfen
Wenn sich Beschichtungen bereits lösen oder abplatzen, reicht eine Reinigung normalerweise nicht mehr aus.
09Fall 8: Die Fassade ist einfach nur alt
Die Antwort lautet: Es kommt darauf an.
Viele ältere Fassaden wirken ungepflegt, obwohl die Beschichtung noch intakt ist. Hier kann eine Reinigung oft überraschend gute Ergebnisse erzielen.
10Die teuerste Fehlentscheidung
Viele Eigentümer lassen vorschnell streichen. Dabei wird oft nicht geprüft:
- Ist die Beschichtung überhaupt beschädigt?
- Liegt nur Oberflächenverschmutzung vor?
- Wurde die Fassade bereits gereinigt?
- Wie stark ist die tatsächliche Belastung?
Ein unnötiger Neuanstrich kann ein Vielfaches einer professionellen Fassadenreinigung kosten.
11Entscheidungsmatrix
| Zustand | Reinigung sinnvoll | Anstrich prüfen |
|---|---|---|
| Algen | ✓ | – |
| Moos | ✓ | – |
| Verkehrsschmutz | ✓ | – |
| Staubablagerungen | ✓ | – |
| Schwarze Streifen | ✓ | – |
| Kreidung | teilweise | ✓ |
| Haarrisse | – | ✓ |
| Abplatzungen | – | ✓ |
| beschädigte Beschichtung | – | ✓ |
12Praxisbeispiele
Bürogebäude vor Neuvermietung
Die Eigentümer planten ursprünglich einen kompletten Neuanstrich. Bei genauer Prüfung zeigte sich: keine relevanten Schäden, starke Umwelteinflüsse, Algenbildung, Verkehrsverschmutzung. Nach einer Fassadenreinigung wirkte das Gebäude deutlich gepflegter und ein Anstrich war zunächst nicht erforderlich.
Wohnanlage mit Nordfassade
Mehrere Gebäudeseiten waren stark von Algen betroffen. Die Beschichtung war jedoch weiterhin intakt. Durch die Reinigung konnte die Optik erheblich verbessert werden.
Gewerbeobjekt mit Rissbildung
Die Fassade wirkte stark verschmutzt. Bei der Prüfung wurden jedoch zahlreiche Risse festgestellt. Hier hätte eine reine Reinigung das eigentliche Problem nicht gelöst.
13Die 5 häufigsten Fehler
Verschmutzungen mit Schäden verwechseln.
Sofort an einen Neuanstrich denken.
Risse ignorieren.
Nur die Optik beurteilen.
Keine fachliche Bewertung durchführen lassen.
14Checkliste
15FAQ
Kann eine Fassadenreinigung einen Anstrich ersetzen?
In vielen Fällen ja, wenn die Beschichtung noch intakt ist.
Sind Algen ein Grund für einen Neuanstrich?
Nicht zwangsläufig. Häufig reicht eine Reinigung aus.
Wann reicht eine Reinigung nicht mehr aus?
Bei Schäden an der Beschichtung, Rissen oder Abplatzungen.
Sind schwarze Streifen dauerhaft?
Nicht immer. Oft handelt es sich um oberflächliche Verschmutzungen.
Warum sollte die Fassade vor einem Anstrich geprüft werden?
Weil viele Probleme lediglich auf der Oberfläche liegen und durch Reinigung beseitigt werden können.
Ist eine Reinigung günstiger als ein Neuanstrich?
In den meisten Fällen deutlich.
Kann eine Reinigung den Werterhalt unterstützen?
Ja. Regelmäßige Fassadenpflege kann helfen, die Optik und den Zustand langfristig zu erhalten.
Wie erkennt man eine beschädigte Beschichtung?
Typische Hinweise sind Kreidung, Risse oder Abplatzungen.
16Passende Leistungen
Fassadenreinigung erklärt: Vorteile, Ablauf, Kostenfaktoren & Einsatzbereiche
Ratgeber-Beitrag lesen17Einsatzgebiet
DERA Gebäudereinigung betreut Unternehmen, Gewerbeobjekte, Wohnanlagen, Praxen und Verwaltungsgebäude in Berlin und Brandenburg.
Reinigungsverfahren werden individuell auf Fassadenmaterial, Verschmutzungsgrad und Objektzustand abgestimmt.