Geprüfte Fachexpertise
Dieser Ratgeber wurde von den Reinigungsexperten der DERA Gebäudereinigung verfasst. Mit langjähriger Erfahrung in Berlin & Brandenburg bieten wir fundierte Einblicke in professionelle Fassadenreinigung und Werterhalt für Gewerbe- und Privatobjekte.
Die Fassadenreinigung dient der professionellen Reinigung von Außenfassaden und Gebäudehüllen.
Sie entfernt witterungsbedingte Verschmutzungen, Staubablagerungen, Umwelteinflüsse, Algen, Moose und andere Rückstände, die das Erscheinungsbild und langfristig auch den Zustand einer Immobilie beeinträchtigen können.
Eine regelmäßige Fassadenreinigung trägt zum Werterhalt und zu einem gepflegten Gesamteindruck bei.
01Einleitung
Die Fassade ist die Visitenkarte eines Gebäudes.
Ob Bürogebäude, Praxis, Schule, Gewerbeobjekt oder Wohnanlage – die Außenansicht prägt häufig den ersten Eindruck von Kunden, Besuchern, Mitarbeitern und Geschäftspartnern.
Durch Witterung, Verkehr, Umwelteinflüsse und biologische Belastungen entstehen im Laufe der Zeit Verschmutzungen, die sich auf Optik und Materialzustand auswirken können.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann eine Fassadenreinigung sinnvoll ist, welche Verfahren eingesetzt werden und worauf Eigentümer und Unternehmen achten sollten.
02Was ist eine Fassadenreinigung?
Unter Fassadenreinigung versteht man die professionelle Reinigung von Gebäudeaußenflächen.
Dabei werden Verschmutzungen entfernt, die durch Umwelteinflüsse, Witterung oder biologische Belastungen entstehen.
Ziel ist die Wiederherstellung eines gepflegten Erscheinungsbildes sowie der langfristige Werterhalt der Immobilie.
03Wann ist eine Fassadenreinigung sinnvoll?
Eine Fassadenreinigung kann unter anderem sinnvoll sein:
04Welche Verschmutzungen treten typischerweise auf?
Typische Belastungen auf Gebäudeaußenflächen sind:
Art und Intensität der Verschmutzung hängen stark vom Standort (z. B. Hauptstraße vs. ländlicher Bereich) und dem verwendeten Fassadenmaterial ab.
05Welche Fassaden können gereinigt werden?
Je nach Material kommen unterschiedliche, abgestimmte Verfahren zum Einsatz.
Vor Beginn sollte immer durch eine fachkundige Objektbesichtigung geprüft werden, welches Verfahren materialschonend und effizient geeignet ist.
06Welche Reinigungsverfahren gibt es?
Niederdruckverfahren
Besonders geeignet für empfindliche Oberflächen, Dämmstofffassaden (WDVS) und viele Putzfassaden. Hierbei wird sanft mit angepasstem Wasserdruck und spezialisierten Wirkstoffen gearbeitet.
Heißwasserreinigung
Sehr effektiv bei fetthaltigen Verschmutzungen, Abgasen und biologischen Rückständen wie Algen. Durch hohe Temperaturen lösen sich Belastungen meist ohne aggressive Chemie.
Spezialverfahren
Je nach Material und Verschmutzung kommen individuelle Verfahren wie Dampfstrahlen, Wirbelstrahlverfahren oder Osmose-Reinigung bei Glas- und Metallverbund-Flächen zum Einsatz.
"Nicht jede Fassade darf mit Hochdruck gereinigt werden. Das falsche Verfahren kann Oberflächen nachhaltig beschädigen, Feuchtigkeit eintragen und langfristig hohe Folgekosten verursachen. Deshalb sollte das Reinigungsverfahren immer auf Material und Zustand abgestimmt werden."
07Wie läuft eine professionelle Fassadenreinigung ab?
1. Objektbesichtigung
Gründliche Analyse von Fassadenmaterial, Bauzustand, Untergrund und Verschmutzungsgrad vor Ort.
2. Auswahl des Verfahrens
Festlegung der geeignetsten und materialschonendsten Reinigungsmethode sowie Abstimmung der Gerüst- oder Hubsteiger-Technik.
3. Durchführung
Systematische und fachgerechte Reinigung der Fassadenflächen unter Einhaltung von Umweltschutz- und Abwasserauflagen.
4. Qualitätskontrolle
Gemeinsame Prüfung aller gereinigten Außenflächen auf Gleichmäßigkeit und Sauberkeit.
5. Abschluss
Übergabe des Objektes und Dokumentation der erbrachten Leistung.
08Welche Vorteile bietet eine Fassadenreinigung?
09Vergleich: Verschmutzung und Handlungsbedarf
| Zustand | Typische Anzeichen | Handlungsbedarf |
|---|---|---|
| Gering | Leichte Ablagerungen, vereinzelter Staub | Beobachten |
| Mittel | Sichtbare Verfärbungen, Regennasen | Reinigung prüfen |
| Hoch | Starke Ablagerungen, Algen- & Moosbefall | Reinigung meist sinnvoll |
| Sehr hoch | Massive Belastungen, Flechten, Krusten | Kurzfristige Maßnahmen sinnvoll |
10Praxisbeispiele aus dem Reinigungsalltag
Bürogebäude an stark befahrener Straße
Durch ruß- und feinstaubhaltige Verkehrsbelastungen hatten sich dunkle Verschmutzungen an der hellen Putzfassade gebildet. Nach der Reinigung wirkte das Gebäude wieder wie neu und gepflegt.
Praxisgebäude mit Algenbildung
Auf schattigen, nordseitigen Fassadenbereichen hatten sich grüne Algenbeläge entwickelt. Eine schonende Behandlung stellte die ursprüngliche Optik ohne Wandschäden wieder her.
Verkaufsobjekt vor Vermarktung
Vor dem Verkauf einer Gewerbeimmobilie sollte die Außenwirkung gezielt aufgewertet werden. Die Fassadenreinigung war ein wesentlicher Baustein der erfolgreichen Objektaufbereitung.
Wohnanlage mit langjähriger Nutzung
Nach mehreren Jahren intensiver Witterungseinflüsse hatten sich Ablagerungen angesammelt. Die professionelle Reinigung steigerte die Zufriedenheit der Eigentümer und Mieter.
11Die 5 häufigsten Fehler
12Checkliste für Eigentümer & Unternehmen
Vorbereitung
13FAQ
Wann ist eine Fassadenreinigung sinnvoll?
Bei sichtbaren Verschmutzungen, biologischen Belastungen wie Algen/Moos oder zur regelmäßigen Werterhaltung der Immobilie.
Wie oft sollte eine Fassade gereinigt werden?
Das hängt stark vom Standort, den Umwelteinflüssen und dem Fassadenmaterial ab (oft alle 3 bis 7 Jahre).
Kann jede Fassade gereinigt werden?
Grundsätzlich ja, allerdings erfordern unterschiedliche Materialien (Putz, Glas, Klinker, Metall) jeweils abgestimmte Verfahren.
Werden Algen und Moose dauerhaft entfernt?
Professionelle Reinigungsverfahren entfernen biologische Belastungen gründlich. Optional schützt ein anschließender Langzeitschutz vor neuem Befall.
Ist Hochdruck immer geeignet?
Nein. Zu hoher Druck kann empfindliche Oberflächen beschädigen. Das Verfahren muss individuell ausgewählt werden.
Kann eine Fassadenreinigung Schäden verursachen?
Bei unsachgemäßer Durchführung ja. Deshalb ist die Auswahl des richtigen Verfahrens durch Experten entscheidend.
Wie lange dauert eine Fassadenreinigung?
Die Dauer richtet sich nach Gebäudegröße, Zugänglichkeit und Verschmutzungsgrad.
Ist eine Objektbesichtigung sinnvoll?
Ja. Sie ermöglicht die exakte Bewertung des Materials und die Wahl der optimalen Reinigungsmethode.
Kann eine Fassadenreinigung den Gebäudewert unterstützen?
Ein gepflegtes Erscheinungsbild wirkt sich direkt positiv auf den Gesamtwert und die Vermarktungschancen aus.
Welche Faktoren beeinflussen den Aufwand?
Fassadenmaterial, Verschmutzungsgrad, Fläche, Zugänglichkeit (z. B. Hubsteigerbedarf) und das gewählte Verfahren.
14Passende Leistungen
15Einsatzgebiet
DERA Gebäudereinigung betreut Unternehmen, Praxen, Bildungseinrichtungen, Wohnanlagen und Gewerbeobjekte in Berlin und Brandenburg.
Reinigungsverfahren und Leistungsumfang werden individuell auf Objekt, Witterungseinflüsse und Material abgestimmt.